新世界发展五折卖房 业内人士：此类操作在香港具有启发借鉴意义！

　　 12月6日，香港地产发展商新世界发展(00017.HK)率先响应“居者有其屋”，称将以成本价、非营利的形式出售高品质、可负担的住房单位，售价可低至市价的五折至六折。

　　业内人士认为，此类操作对于香港房地产市场具有积极的意义，对于其他房企而言，也有很多启发和借鉴意义。

五折卖房

　　据了解，为了推出相关方案，新世界发展成立了一个非营利企业新世界建好生活(New World Build for Good)，将先拿出300套住宅单位作为试点，待成熟后，将扩大计划规模。

　　新世界一位内部人士表示，这一方案的推出，是公司响应官方号召，努力推动“共同富裕”理念在香港的体现。新世界发展行政总裁郑志刚表示：“共同富裕、兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义。作为主要发展商，新世界理应率先响应，倡行共享价值理念，摒弃追求利润最大化模式，把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位。”

　　具体来看，新世界发展在第一阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点，并提供资金给“新世界建好生活”，用于建设300套实用面积在28至51平方米(300至550平方尺)的一室至三室单位。

　　除了5折卖房之外，“新世界发展”同时还推出诸多项创新举措，其中最值得称道的就是——超低首付，即买家可以用低至5%的房价来首付置业。在此之前，按照规定，不仅“超低首付”是10%，还需要购房者是“首套房”刚需，且房屋总房款要低于800万港元(约合650多万元)！

　　还有一种新模式，被新世界称为“渐进式供款”，即买家可先就其购买单位的50%房价(相当于市场价的25%)来计算第一阶段贷款，余下的50%可于成交后10 年内，一次性或分阶段按揭供款。

　　新世界发展方面表示，出台这些创新举措的目的是解决港人首付不足和普遍的供贷压力问题。首批试点房屋的最大特点是将以成本价售房，比如实用面积约28平方米的住宅，每个单位成本价约为270万港元，如果以此价出售，约等同于市场价格的五折至六折。

　　在参照现行居屋的申请人安排外，“新世界建好生活”建议可让 25至45岁的年轻人或家庭优先申请，现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例，每月入息上限为3.3万港元，资产上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6.6万港元，资产上限为170万港元。

　　此外，新世界发展表示，由于新举措牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，故仍需和银行及相关监管机构深入商讨，以解决繁琐的细节问题。因此，该公司将先行以300套单位作为试点，讨论成熟后，希望能联合社会各界力量一起扩大计划的规模。“新世界建好生活”将在未来数个月就相关建议与政府、相关机构及业界商讨，聆听各方意见再优化有关建议，并会待细节落实后再作公布。

其他房企可借鉴

　　据说，有香港其他开发商表示，未来有可能会跟进，但短期没有类似计划出台。

　　对于新世界发展的五折买房，知名地产分析师严跃进认为，此次新世界发展先拿出300套住宅作为试点，以成本价销售，积极响应了官方的号召，努力推动“共同富裕”理念在住房领域得到体现。从新世界的业务操作看，其提出了“超低首付”和“渐进式供款”的操作模式。其中，超低首付模式是指购房者可以用5%的房价来缴纳首付。而渐进式供款的模式是指购房者可以先基于房价的50%来计算月供和贷款。而且后续新世界发展建议，未来可让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。总结起来，新世界此次操作，这三个内容值得肯定，包括降低认购和申请的门槛、降低购房总价、降低首付和房贷成本。

　　此次新世界发展的操作，具有积极的意义，充分体现了港资房企响应中央号召、积极落实共同富裕政策精神。此类操作对于香港房地产市场具有积极的意义，对于其他房企而言也有很多启发和借鉴意义。

　　总体上说，在当前房地产市场发展的新阶段，房企需要从简单的盈利视角进行拓宽，从更高视角理解住房发展和企业发展。只有这样，才能真正在后续地产发展中获得更多机会和支持。

（文章来源：e公司）